热点城市聚焦：北京版“带押过户”详细解读

买卖过二手房屋的人应该知道，如果所交易的房屋还有贷款没还清，卖方需先结清原贷款解除抵押，才能够与买方办理转移登记。

该模式交易周期长、过户成本高、安全风险高，卖方通常需要借钱将贷款还清，过桥资金与担保费往往需要花费好几万，给卖方造成不小的经济负担。

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现在这个问题解决了！

3月31日，北京四部门联合发布通知：正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。

“带押过户”简化了交易流程，降低了交易成本，市场流速必定会加快，购房者们，要抓紧入市了。

带押过户

必须满足这些条件

通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。

“带押过户”在不同城市的实施细则略有不同，北京版的基本框架是：带押过户+顺位抵押权。

也就是说在买卖双方协商一致之后办理“带押过户”时，银行对过户后的房产增设第二顺位抵押权，然后向卖方放款，实现以买方首付款+新发贷款结清卖方原贷款。

在双方协商一致的基础上，带押过户也要同时满足以下四大条件：

1.交易住房必须为北京范围内的二手房；

2.交易住房仅有一次有效抵押;

3.卖方未结清贷款必须为个人商贷，组合贷款必须先结清公积金贷款部分；

4.买房需办理商业贷款，或者全款交易。

带押过户办理方法

第一步，买卖双方先签订买卖合同，同意带押过户，并办理房屋网签；

第二步，买卖双方向银行申请“带押过户”，办理登记手续，买方将首付款打入监管账户；

第三步，买方银行向监管账户发放贷款，支付卖方银行的原贷款余额，之前的房贷抵押解除。

需要注意的是，如果买方的首付款+新贷款金额不足以结清卖方贷款，那么卖方需要补足这一部分的差额。

当然在卖方不过分贱卖，房价不大幅下跌的情况下，这种现象很难出现。

另外，北京版的“带押过户”是允许跨行的，也就是买卖双方的贷款银行不必是同一银行，非常灵活自由。

市场流速加快

刚需改善要抓紧入市了

在去年开始实行了连环单“并行办理”之后，北京的二手房市场流速已经加快了很多。

这次“带押过户”政策的出台，给北京楼市带来了更多的变化。

首先，“带押过户”大幅缩减带抵押的二手房交易流程耗时，以及交易成本，有利于消化二手房库存，助力北京二手房市场继续稳中向好。

其次大部分人还是通过卖旧房来购买新房的，因此二手房市场交易的畅通，也对新房市场有着积极作用。

最后，北京房价一向稳中有升，但这个重磅政策的出台，对房价的影响将不言而喻。

因此，无论您是购买二手房还是新房，无论您是刚需还是改善，最近一段时间，必须要抓紧时间看房了。